Wałowa 40: koncepcja podziału

📍 ul. Wałowa 40, 05-110 Jabłonna – Google Maps

Wstępna koncepcja na granicach z ewidencji gruntów i strefach planu 048 (uchwała XXV/235/2016). Strefa 2.MN/U od Wałowej, 5.U na końcu pasa.

Podział

Działka	Zabudowa	m²

Wyliczenia ceny gruntu

Cena oferty, zł Usługi, zł za m²

nowe domy dwulokalowe (2 lokale na działce)

Działka	netto m²	grunt	+ droga	na lokal

Legenda

2.MN/U mieszkaniowa 5.U usługi dojazd / droga miejsca postojowe obszar do zabudowy linia zabudowy z planu gazociąg (plan) do rozbiórki granica 2.MN/U | 5.U ZN zieleń naturalna pas do przejęcia pod drogę strefa uciążliwości komunikacyjnej

Założenia

Plan dopuszcza w 2.MN/U tylko zabudowę wolnostojącą. Bliźniak odpada, dom dwulokalowy (1 budynek, 2 lokale) mieści się w definicji domu jednorodzinnego.
Działka min. 1000 m² i front 15 m (MN/U); 1500 m² i 25 m (U). Jeden budynek mieszkalny na działce.
Domy: 2 kondygnacje, kalenica 9 m, dach dwuspadowy ok. 27–38°. Usługi: 2 kondygnacje, dach płaski, ok. 8,5 m (plan pozwala na 12 m).
Odsunięcia: 3 m od granic sąsiadów (ściana bez okien; z oknami 4 m), 1,5 m od drogi, plus linie zabudowy z planu.
Parking: 2 miejsca na lokal; usługi 2 na 100 m² powierzchni użytkowej, przy ok. 1300 m² to 26 miejsc.
Budynki gospodarcze w pasie dojazdu do rozbiórki. Dom istniejący zostaje.
Pas 101 m² przy Wałowej (3.KDL) przechodzi na gminę przy podziale, za odszkodowaniem. Działki D1 liczone bez niego.
Strefa uciążliwości komunikacyjnej od planowanej 1.KDG obejmuje końcowe działki: zakaz szpitali, domów opieki i budynków dla dzieci; nakaz okien i przegród dźwiękochłonnych.
Usługi jako osobny budynek dopuszcza tylko teren 5.U. W 2.MN/U usługi mogą być wyłącznie lokalem w domu, do 40% powierzchni użytkowej.

Szkic koncepcyjny, nie projekt zagospodarowania. Granice i budynki: EGiB powiatu legionowskiego; strefy, linie zabudowy, gazociąg: MPZP 048 (WFS gminy). Wymiary w metrach, układ lokalny wzdłuż osi pasa.